Запуск вашего первого девелоперского бизнеса в Москве

за 20 млн ₽*

*Только 20 млн. руб. личных инвестиций. Остальное — банковское финансирование.

Программа, созданная специально для…



девелоперов из регионов



архитектурных, проектных и строительных компаний

✳

креативных и творческих групп в недвижимости

♔

владельцев риелторских компаний



предпринимателей из других сфер

✧

топ-менеджеров девелоперских компаний

Первый девелоперский бизнес — это когда вы становитесь собственником девелоперского проекта в Москве с банковским финансированием и профессиональной командой. И на всё про всё — не более 5 месяцев!

— Александр Курников, девелопер, автор проекта

Девелоперские проекты Александра Курникова

Клубный дом «Пречистинка 8»
Самые дорогие резиденции реконструкции на «Золотой миле»

Реконструкция исторического особняка 19 века на ул. Пречистинка в Москве, который является памятником архитектуры. «Пречистинка 8» — проект класса «Делюкс» в ЦАО в 1 минуте от Храма Христа Спасителя. Стоимость резиденций начинается от 2 млн. руб. за кв. м.

Neva Towers
‍Лучшее высотное здание по версии IPA

Newa Towers — две высотные башни в 61 (офисная) и 66 (жилая) этажей в районе Москва-сити. Проект стал победителем IPA (International Property Awards), признан «Лучшим высотным проектом в мире». Это престижная международная премия, как «Оскар» в архитектуре.

«Никола-ленивец»
Самый крупный арт-парк в Европе

Никола-Ленивец — это огромная выставка объектов современного искусства под открытым небом. Шестьдесят арт-объектов от российских художников расположены на 650 Га в Калужской области. Проект вносит вклад в развитие искусства в России и приносит прибыль собственникам.

Этапы вашего запуска

1. Дорожная карта

Цель: а) детально спланировать запуск с учётом вашего опыта, пожеланий и основного бизнеса и б) придумать сверхидею, чтобы точно отличаться от будущих конкурентов.

В результате – три ключевых документа:
‍
1. Сверхидея проекта (и бизнеса). Непохожая и уникальная идея, которая позволит создать дом для конкретной и платежеспособной аудитории.
‍
2. Запрос на поиск. Детальное описание участка. На этапе 3 передаём брокерам и ищем сами.
‍
3. График развития бизнеса. Планируем всё-всё-всё. От архитектурной концепции до продаж.

2. Upgrade

Цель: верифицировать сверхидею будущего девелоперского бизнеса и профессионально подготовить вас к реализации московского продукта.

1. Проверяем сверхидею. Обсуждаем сверхидею с брендинговыми агенствами, архитекторами и риелторами. Насыщаем деталями, предварительно договариваемся о реализации.
‍
2. Разбираемся в московском продукте. Детально погружаемся в требования к квартирам, планировкам, площадям, инфраструктуре, паркингам и общественным пространствам.
‍
3. Разбираемся в финансовой модели проекта. Изучаем как работает девелоперский проект с точки зрения финансов и модель для получения финансирования от банка.

3. Поиск земли и структурирование отношение с банком

Цель: найти правильный участок и получить одобрение банка.

1. Передаём запрос на поиск. Брокерам и мастер-девелоперам. Часто хорошие объекты уже есть в базе, по ним уже получен Term Sheet от банков.

2. Встречаемся с собственниками. Получаем информацию из первых рук (брокеры могут поднаврать) и договариваемся о сделке.

3. Получаем Term Sheet от банков. Это основные условия кредитов: размеры лимитов (бриджа и проектного), ставки, залоги и другое.

4. Заключаем пред. ДКП с продавцом, чтобы участок точно достался вам и никуда не ушел.

5. Делаем Due Dill компании и участка. Нужно удостовериться, что нет рисков и участок полностью соответствует заявлениям продавца.

6. Проходим кредитный комитет. Нужно завершить регламентные процедуры банка.

4. Структурирование
компании

Цель: выбрать ключевых участников
проекта и заключить договора.

1. Выбираем архитектора. Встречаемся с архитектурными бюро, готовим техническое задание, получаем коммерческие предложения, торгуемся, заключаем договор.

2. Выбираем брендинговую команду. Задача выбрать то бюро, что выразит сверхидею проекта (его уникальность) наиболее ярко и точно. Встречаемся, получаем КП, торгуемся, заключаем договор.

3. Выбираем технического заказчика (или ко-девелопера). Закрываем вопрос по операционному управлению, управлению продажами и взаимодействию с властью.

В результате, команда для реализации проекта полностью укомплектована.

5. Получение финансирования и покупка земли

Запуск подходит к своему
завершению:

1. Подписываем кредитное соглашение. Всё – банк точно даст денег и можно брать на себя остальные обязательства.

2. Подписываем договор купли-продажи (участка, долей) и регистрируем. Деньги есть, участок чист, вы подготовлены начать свой первый девелоперский бизнес – можно подписывать.

3. Расплачиваемся за участок. Банк переводит средства продавцу за землю – участок ваш.

Запуск девелоперского бизнеса за 20 млн ₽

20 млн ₽ стоят услуги по запуску девелоперского бизнеса. Это фиксированная часть. Больше собственных средств не потребуется. Оплата происходит частями после каждого этапа.

3% — дополнительная часть, которая выплачивается из кредита. Состоит из двух платежей: 3% от стоимости приобретения участка и 3% от лимитов финансирования.

Привлекаем для вас полное банковское финансирование

на приобретение земли

на проектирование

на маркетинг

на стройку

на команду

Мы структурируем финансирование «2 в 1» — это когда бридж и проектное финансирование одобряется банком одновременно. После этого лимиты у вас а) сразу и б) их хватит до ввода в эксплуатацию. Новые заимствования не потребуются.

Финансирование осуществляют крупнейшие банки страны

Классы домов

Каким может быть ваш первый девелоперский бизнес вместе с Александром Курниковым

Делюкс

 в самом центре Москвы

░ 7-30 квартир

 от 2 млн ₽ / м2

Вы можете построить свой клубный дом на 10 – 30 квартир. Локация — внутри Садового кольца в популярных и исторических районах. Замоскворечье, район Никитской улицы, Хамовники, Чистые пруды и другие.

Премиум

 в премиальных локация до Третьего Транспортного кольца

▒ от 10 000 м2 до 40 000 м2

 от 1 млн ₽ / м2

Премиум от Делюкса отличается количеством квартир, локацией, набором опций внутри и стоимостью. Ваш проект может появиться на Красной Пресне, на Кутузовском, в районе Проспекта мира или в других респектабельных районах внутри ТТК.

Бизнес

 от Третьего транспортного до МКАД и Новой Москве

▓ до 100 000 м2

 от 350 000 ₽ / м2

Качество остается на таком же высоком уровне, но ниже, чем в Премиуме. Несмотря на отдаленность от центра, в Москве много точечных локаций, подходящих для качественных проектов. Например, возле парков или около мест притяжения.